Appartement Maisons Alfort (94700) - Métro ligne 8, RER D

Investissement idéal: Studio 22.59 m2 LC- Métro 8 ( 4 min)-

Studio 22.59m2 LC Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) Calme sur cour dégagée Immeuble Ravalé Au coeur du quartier prisé de Charentenneau, au sein d'une petite copropriété de standing datant de 1990 (seulement 8 lots d'habitation), découvrez ce superbe studio de 22,59 m2 Loi Carrez. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu. Distribution optimale : Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés. Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée. Salle d'eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf. Points forts & Prestations : Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété. Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage. Localisation premium : À seulement 4 min à pied du Métro 8 (Maisons-Alfort Stade). Commerces (Intermarché, boulangerie) et marché à moins de 2 min. Potentiel Investisseur : Forte demande locative sur ce secteur. Loyer estimé :  890 EUR CC. Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 EUR par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d'eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).  idéal LMNP. Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien. L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir. Informations complémentaires : Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur). Appartement vendu libre. Taxe foncière : 725EUR.  Cette annonce vous est proposée par Susanna YAKHUTL - SAS - NoRSAC: 530 387 877, Enregistré à de Maisons Alfort Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Appartement de 22.59 m²
• Construit en 1990
• studio
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté est nord
• 1 garage
• Interphone

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