Appartement Marseille (13001)

VIGIE D'ORVES - Appartement T2 de 68m2 - 13001 OPÉRA

VIGIE D'ORVES - Appartement T2 de 68m2 - 13001 OPÉRA Llinares Immobilier vous propose : VIGIE D'ORVES, un appartement T2 de 68m² loi Carrez (131m² au sol), niché au dernier étage d'un immeuble de caractère, sur le cours Honoré d'Estienne d'Orves, à deux pas du Vieux-Port, des restaurants, des galeries et des transports en commun. Vendu meublé, il conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Le volume principal séduit immédiatement par sa généreuse hauteur sous plafond, ses majestueuses poutres apparentes en bois brut et son parquet massif chaleureux. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres de toit, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La chambre, bien proportionnée, dispose d'un dressing sur mesure optimisant chaque recoin. La salle de bain, entièrement rénovée, intègre un meuble vasque en bois qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Placé dans l'un des plus beaux espaces publics de Marseille, offrant une animation à quelques pas seulement, entre terrasses ombragées, marché et vie de quartier authentique. Un bien atypique, qui a su conserver l'âme d'un loft, pour un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif haut de gamme. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000000321 /RCP ACI30188 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 912euros (76euros:mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1175euros/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750 euros et 1070euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VIGIE D'ORVES - Appartement à vendre T2 de 68m2 - 13001 OPÉRA

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 68.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 4
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Interphone

Diagnostics énergétiques