Appartement Marseille (13002)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : À vendre sur le vieux port : Superbe T4 de 95 m² environ avec sa cave - Lumineux, spacieux, idéalement situé à 365000 euros! Sur le Vieux-Port, côté Mairie à proximité directe du quartier emblématique du Panier, ce Type 4 de 95 m² environ niché au 1er étage sur élevé est une occasion rare. Entièrement repeint et baigné de lumière grâce à sa double baie vitrée orientée sud, cet appartement au sein d'un bel immeuble avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié et un confort optimal. -L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 32 m² environ, idéal pour recevoir avec ouverture sur le balcon permettant de savourer un extérieur agréable en plein coeur de la ville. -L'appartement comprend aussi une jolie cuisine distincte avec sa loggia indépendante, une salle de bain avec baignoire, 1 WC séparé. -L'espace nuit propose 3 chambres : respectivement 8 m² environ, 11 m² environ et 14 m² environ avec placards intégrés pour les deux plus grandes., Performances énergétiques et thermiques sont au RDV avec un DPE en D via 100% des baies vitrées PVC garantissant calme, isolation ainsi qu'une chaudière gaz collective pour le confort d'un chauffage continu, plus une chaudière gaz individuelle pour l'eau chaude et sanitaires. Forces : . Emplacement (Port / Panier en 30 secondes). Spacieux. Lumineux. Confort énergétique / thermique. Rénové (repeint 100%) Atouts supplémentaires : . Forte rentabilité locative. Vie au coeur du Panier (tout à pied). Proximité commodités (transports, commerces, restaurants en 2 min à pied). Centre-ville (7 minutes à pied) Ne manquez pas cette opportunité rare d'habiter dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145¤ par mois (soit 1740 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 49. Quote part annuelle(moyenne) : 1740 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30898133)

Caractéristiques

• Appartement de 95.00 m²
• Construit en 1950
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 7
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Interphone

Diagnostics énergétiques