Appartement Marseille (13006) - Vauban

Exclusivité - Marseille 6ème - Vauban - Idéal investissement App

Exclusivité - Marseille 6ème - Vauban - Idéal investissement Appartement 2 pièces de 41m² avec 2 balcons Marseille 6ème Vauban - Appartement loué - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports... - Au 5ème étage d'un immeuble semi récent avec ascenseur. IL se compose, d'une entrée desservant côté Est ; une pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville et côté Ouest une chambre, une cuisine ouvrant toutes les deux sur un balcon, salle d'eau, un water-closet individuel. Traversant exposition Ouest-Est, lumineux. Cet appartement en bon état, très fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur. Le bien est actuellement loué en location non meublée à 660,41 euros hors charges (+ 99 euros provisions sur charge), bail renouvelé avril 2025, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 5,5 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché. Ce bien est vendu avec une cave. Bien en copropriété, nombre de lots: NC Montants des charges prévisionnelles annuelles: 1 388 euros (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...) Procédure en cours: NC Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 760 euros Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 080 euros Taxe foncière : 1 013 euros Mandat de vente n°293 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 41.00 m²
• Construit en 1960
• 2 pièces
• 1 chambre
• 5ème étage / R + 10
• 2 balcons de 4.50 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• Chauffage au sol au gaz collectif
• Orienté est ouest
• oui
• Cave

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