Appartement Marseille (13006)

T3/4 NOTRE-DAME-DU-MONT / COURS JULIEN

Dans l'une des rues du secteur Notre-Dame-du-Mont, à deux pas de l'ambiance du Cours Julien, cet appartement développe 81,30 m2 (Loi Carrez) et réunit deux lots en une seule unité d'habitation. L'entrée, généreuse, pose immédiatement le rythme des volumes et distribue naturellement les espaces, sans perte de place. Le séjour, organisé autour d'un espace salon et d'un coin repas, offre une pièce de vie facile à vivre au quotidien comme pour recevoir. Le parquet crée une continuité chaleureuse, et l'aménagement visible sur place permet de distinguer nettement la zone repas de la zone détente, tout en conservant une circulation fluide. Les ouvertures du séjour structurent la perspective et accompagnent la pièce sans l'encombrer. La cuisine est indépendante, pensée en longueur avec rangements hauts et bas, plan de travail continu, évier et équipements intégrés. L'ensemble est complété par une ouverture sur l'extérieur. L'entrée et la cuisine sont en béton ciré, un choix de revêtement pratique et cohérent avec l'usage de ces espaces, qui contraste avec le parquet des pièces de vie. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres et un bureau distinct. Les chambres ne donnent pas sur la rue, ce qui apporte un environnement plus calme pour le repos. L'une des chambres dispose d'une petite fenêtre, l'autre bénéficie de deux fenêtres. Le bureau, séparé, complète l'organisation : il peut accueillir un espace de travail, un coin lecture ou une pièce d'appoint selon vos besoins, sans empiéter sur les surfaces principales. La salle de bain, confortable par sa surface, permet d'organiser les usages sans contrainte, et les WC sont séparés. L'ensemble compose un appartement de quartier, structuré et lisible, avec des surfaces établies et une distribution qui s'adapte à une vie citadine au long cours. Imaginez-vous rentrer du Cours Julien, poser les clés dans l'entrée, préparer un dîner dans la cuisine indépendante, puis retrouver le séjour pour un moment simple autour de la table. En fin de journée, les chambres, à l'écart de la rue, offrent un espace plus serein, tandis que le bureau reste disponible pour travailler au calme ou ranger ce qui doit l'être, sans encombrer le reste de l'appartement. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES (surfaces exactes) Superficie Loi Carrez : 81,30 m2 Surface au sol totale : 82,02 m2 Entrée : 10,35 m2 Cuisine : 9,95 m2 Salon : 22,85 m2 Chambre 1 : 11,08 m2 Chambre 2 : 13,36 m2 Bureau : 5,65 m2 Salle de bain : 8,06 m2 WC : 0,72 m2 au sol ATOUTS UNIQUES DU BIEN 81,30 m2 Loi Carrez (82,02 m2 au sol). Organisation complète : séjour, cuisine indépendante, deux chambres, bureau, salle de bain, WC séparés. Chambres non côté rue. Appartement actuellement loué, libération prévue le 1er juin 2026. Chauffage individuel gaz. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Secteur Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien. Le quartier se vit à pied, au contact direct de l'atmosphère du Cours Julien et de ses environs. Accès rapide aux transports en commun du secteur, notamment le métro (ligne 2, station Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien). INFORMATIONS PRATIQUES Copropriété : bien soumis au statut juridique de la copropriété. Taxe foncière 2025 : 1 193 EUR. Appartement loué libre le 1er juillet 2026. DPE : Consommation énergétique : D (211 kWh/m2/an) Émission de gaz à effet de serre : D (41 kgCO2/m2/an) Date de réalisation des diagnostics : 23/01/2026 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 EUR et 2 310 EUR par an (usage standard) MENTIONS LÉGALES Contact: Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédures en cours communiquées par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1229 EUR / an Taxes Foncières 2025 : 1 193 EUR. DPE : Consommation éne

Caractéristiques

• Appartement de 82.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Cave

Diagnostics énergétiques