Appartement Marseille (13006)

T4 94m² à rénover - seul sur le palier - Notre-Dame-du-Mont 1300

T4 94m² à rénover - seul sur le palier - Notre-Dame-du-Mont 13006 Skyline Real Estate vous ouvre les portes d'un bien singulier, une opportunité devenue rare dans le très prisé quartier de Notre-Dame-du-Mont. Au 3? étage sur 5 d'un immeuble sain et parfaitement entretenu, dont la façade a été ravalée en 2025, découvrez ce T4 traversant Est-Ouest de 94m², seul sur palier, offrant calme, intimité et un potentiel de valorisation exceptionnel. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les 3,20 m de hauteur sous plafond confèrent à l'appartement une élégance intemporelle et une sensation d'espace que les amateurs d'ancien recherchent tant. La lumière circule naturellement tout au long de la journée, sublimant chaque pièce et révélant tout le charme de l'existant. Imaginez maintenant votre futur intérieur après rénovation : un vaste séjour baigné de soleil, des matériaux choisis avec goût, une distribution repensée pour conjuguer confort moderne et cachet d'origine. Ce bien est une toile blanche prête à accueillir un projet de vie ambitieux. La configuration actuelle propose trois chambres, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que deux dressings. Une cave vient compléter l'ensemble. L'adresse est idéale : vous profitez de la tranquillité d'une rue agréable tout en étant à quelques mètres seulement des transports, commerces, cafés et de l'énergie culturelle qui font la réputation du secteur. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre marseillais ou un investissement patrimonial à forte demande, cet appartement coche toutes les cases. Charges mensuelles : 85 euros DPE : C (134 kWh/m²/an) GES : C (21 kgCO2/m²/an) Taxe foncière : 1 437 euros Honoraires à la charge exclusive du vendeur. 6 lots principaux dans la copropriété. Aucune procédure en cours. Les biens de cette qualité, avec de tels volumes et ce potentiel, restent très peu de temps sur le marché. Contactez Nicolas au 06 95 22 25 08 pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Kasmi Nicolas, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n° 937 928 836, agissant pour le compte de la SAS Skyline Real Estate, titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI Marseille-Provence.

Caractéristiques

• Appartement de 94.30 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 5
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Interphone

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