Appartement Marseille (13009)

Idéal 1er achat ou investissement - T2 À rénover - Valmante

***NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ*** Situé au cœur de la paisible résidence VALMANTE, ce T2 de 44 m² à rénover entièrement constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant souhaitant façonner son premier vrai chez-soi, ou pour un investisseur désireux d’exploiter tout le potentiel du bien, notamment pour de la location étudiante (faculté de Luminy à proximité) ou une location classique. Situé au 3 étage sur 9 avec ascenseur et monte-charge, l’appartement offre une base saine et une distribution fonctionnelle, laissant libre cours à un projet de rénovation personnalisé et optimisé. Il se compose de la manière suivante : Dès l’entrée, un espace avec rangements dessert une chambre de plus de 10m² (avec rangements intégrés) et un séjour de près de 19m², tous deux lumineux grâce à une exposition Sud-Est et dégagée sur les collines du Redon et de la Gineste. Les deux pièces donnent accès à un grand balcon filant de plus de 9m² pour les moments de détente en extérieur. Un dégagement vous permet ensuite d'accéder à une cuisine indépendante de belle surface (8m²) avec accès possible sur balcon, ainsi qu'à la salle de bains avec WC d'environ 4m² et un dernier espace rangements. Le bien est bien configuré, offrant une base idéale pour un aménagement fonctionnel et agréable. Les + de ce bien : -Fort potentiel après rénovation : -Idéal primo-accédant ou investissement locatif : -Proximité immédiate de la fac de Luminy : -Résidence sécurisée et fermée : -Stationnement aisé au sein de la résidence : -Cagibi de près de 3m² sur le palier pour un stockage pratique : -Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire. Environnement & commodités : La résidence Valmante bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des transports en commun (lignes de bus 46 / 46S / 48 / 24 côté chemin de la Colline Saint Joseph et B1 / 21Jet côté Avenue du Maréchal Delattre de Tassigny), des commerces, des établissements scolaires, ainsi que des espaces verts tels que le Parc de la Colline Saint-Joseph. Un cadre de vie pratique et agréable, aussi bien pour y vivre que pour louer. Un bien rare à fort potentiel, parfait pour un projet de vie ou un investissement réfléchi. Pour toute question ou organisation d’une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7 Informations pratiques : Nombre de lots : 1 022 Charges annuelles : 1 975 € /an Taxe foncière : 1 392 €/an Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 44.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 9
• 1 balcon
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté sud est
• oui
• Cave
• Interphone

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