Appartement Marseille (13009)

Magnifique Appartement Rénové T3/4

Sophie DESPREZ vous propose ce bien : Situé dans la résidence fermée et sécurisée de Valmante, à proximité immédiate du supermarché Casino et de la faculté de Luminy, ce très beau T4 entièrement refait à neuf représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Grâce à sa configuration, l'appartement peut facilement être exploité en colocation 3 chambres, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 740 € / mois sur une base de 580 € par chambre, offrant une rentabilité attractive. Rentabilité brute estimée : environ 8,38 % L'appartement propose un bel espace de vie lumineux d'environ 30 m² comprenant séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée et neuve. L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables avec placards intégrés, avec possibilité d'aménager facilement une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Vous apprécierez les nombreuses prestations : Climatisation réversible 7 kW avec 3 splits connectés Faux plafonds avec spots et éclairage LED Volets roulants solaires Porte blindée Chauffe-eau connecté Double vitrage intégral Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. Une cave complète le bien. DPE : C – 121 kWh/m²/an GES : A – 3 kg CO₂/m²/an Charges mensuelles : 225 € Un appartement clé en main avec un vrai potentiel locatif dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 72.00 m²
• Construit en 1964
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• Cave
• Digicode

Diagnostics énergétiques