Appartement Marseille (13012)

Appartement T3 rénové Les Cailols.

Appartement T3 rénové avec climatisation gainée et véranda, à la limite des 11e et 12e arrondissements de Marseille Découvrez cet appartement T3 entièrement rénové il y a moins de cinq ans, situé à cheval sur les 11e et 12e arrondissements de Marseille. Niché au premier étage d'une résidence des années 80 bien entretenue, cet appartement allie modernité, confort et praticité. Caractéristiques principales : Surface et agencement : un espace de vie optimisé avec une cuisine moderne équipée, agrémentée d'une verrière style atelier qui ouvre sur un salon/salle à manger lumineux. Terrasse fermée : orientée à l'ouest, cette véranda offre une pièce supplémentaire agréable et accessible depuis la cuisine et le salon. Climatisation gainée : réversible et discrète, chaque pièce dispose de sa propre gestion thermique pour un confort optimal toute l'année. Salle de bains et WC séparés : idéal pour plus de praticité au quotidien. DPE excellent : Classé C, il offre des performances énergétiques avantageuses pour des économies substantielles. Localisation : À seulement 5 minutes de l'arrêt de tramway 'La Grognarde'. Proximité immédiate des axes routiers et des commodités. Environnement calme et agréable, dans une rue où le stationnement est facile. Extras : Un box fermé est disponible en sus pour un maximum de confort et de stockage. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et fonctionnel, dans un quartier calme et pratique. _____________________________________________ SUPERFICIES : Entrée : 8,07 m2 Cuisine : 9,61 m2 Salon : 23,82 m2 Dégagement : 3,24 m2 Chambre 1 : 11,81 m2 Chambre 2 : 11,2 m2 Salle de bains : 3,74 m2 Wc : 1,43 m2 Loggia : 12,94 m2 Garage : 13,4m2 Surface loi Carrez totale : 73,12 m2 Surface au sol totale : 86,06 m2 _____________________________________________ Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé) : 1 350 EUR. Taxes Foncières 2024 : 1 616 EUR. DPE : Consommation énergétique : C (125 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 19/12/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 740 EUR et 1 080 EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

Caractéristiques

• Appartement de 73.12 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté ouest
• oui
• 1 garage
• Interphone

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