Appartement Marseille (13012)

HAVRE DE PAIX - Appartement /Villa T3 de 60m2 - Jardin 90m2 - 13

HAVRE DE PAIX - Appartement /Villa T3 de 60m2 - Jardin 90m2 - 13012 SAINT JULIEN Llinares Immobilier vous propose : HAVRE DE PAIX, un magnifique appartementT3 de 60m2 de plain-pied qui se vit comme une villa grâce à son jardin privatif sans aucun vis-à-vis, et l'absence totale de voisins au-dessus. Situé dans une copropriété récente et intimiste, nichée entre les paisibles collines de Saint-Julien et le village des Caillols, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'abri des regards et dans un calme absolu, offrant un cadre de vie rare, combinant la quiétude de la campagne avec les commodités pratiques du 12? arrondissement. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, menant à un spacieux et lumineux séjour ouvert sur l'extérieur, agrémenté d'une cuisine américaine entièrement équipée. L'espace nuit, situé à l'écart de la pièce de vie, comprend un dégagement, deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle de douche confortable ainsi qu'un wc indépendant. Le jardin, véritable prolongement de l'habitation, invite à la détente. Orienté sud-ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée, tout en bénéficiant de zones ombragées grâce à une végétation verdoyante. La vue dégagée sur les collines renforce encore la sensation de sérénité. Un garage fermé est proposé en supplément, et vous profiterez également de places de stationnement libres au sein de la résidence. Les charges de copropriété sont très faibles. Si vous êtes à la recherche d'un véritable petit coin de paradis dans un quartier, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir ! Contact Patrick Scotto Tél : 06.21.28.31.13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 85 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 936euros (78euros/mois : Eau froide, espaces verts et entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1383 euros/an - Honoraires inclus de 4,46% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 507euros et 616euros par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3 60m2 - Jardin 90m2 - 13012 SAINT JULIEN

Caractéristiques

• Appartement de 60.00 m²
• Construit en 2019
• Terrain de 90.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques