Appartement Marseille (13013)

Appartement familial T4 avec terrasses et jardin

EXCLUSIVITÉ : Votre havre de paix face au Parc Saint Théodore Vous recherchez le calme d'un jardin tout en restant proche de tout ? Découvrez ce superbe T4 traversant de 74 m², niché en rez-de-jardin surélevé dans une petite résidence, calme et ultra-sécurisée (vidéosurveillance, accès badge). Les points forts qui vont vous séduire : * Un extérieur d'exception : Profitez de 69 m² d'espaces extérieurs (2 terrasses et un jardin privé) pour vos déjeuners au soleil ou les jeux des enfants. * Une luminosité maximale : Une triple exposition (Sud, Est, Nord) pour un appartement baigné de lumière toute la journée. * Un cœur de vie moderne : Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée (électroménager inclus). * Un espace nuit confortable : 3 belles chambres, une belle salle d'eau, un WC séparé et une buanderie ultra-pratique. Côté technique et confort : * Petite copropriété de seulement 3 étages. * Ballon thermodynamique (économies d'énergie garanties !). * Inclus : Un box fermé de 13 m². * Le petit + : Possibilité d'acquérir un second box en supplément ! Un emplacement stratégique : Face au parc, à deux pas des commerces, des écoles et de la pharmacie. Accès ultra-rapide au métro La Rose, à la L2 et aux axes autoroutiers. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation conventionnelle : 74 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 830 € par an Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 74.00 m²
• Construit en 2022
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est nord
• oui
• 1 garage
• Interphone

Diagnostics énergétiques