Appartement Moirans (38430)

Appartement 2 pièces

Idéal investisseurs, bien situé, à Moirans centre ville proximité de la gare , local professionnel de 49m² comprenant deux pièces avec une belle terrasse situé au deuxième étage (ascenseur) d' une résidence agréable et très récente (2021) . (en fin de bail, le local peut être transformé en habitation) Ce local peut accueillir un ou deux professionnels, il est constitué d'une salle d'attente de 9 m2, d'une salle de bain avec WC adapté aux personnes handicapées de 6 m2, d'une pièce de 24 m2 avec une belle terrasse en angle de 15 m2 et d'une autre pièce de 11 m2. Actuellement présence de 2 thérapeutes, une étiopathe sous bail professionnel jusqu'en 2028, qui reste dans la pièce de 24 m3. L'autre professionnel ayant la pièce de 11 m3 : départ prévu 03/25. Le changement de nature (habitation) du bien (si vide) est tout à fait envisageable Revenus : loyer (1) : 578€ loyer (2) : 320€ Rentabilité nette 5% Le local est au 2 ème étage avec ascenseur et interphone neuf dans une résidence bien exposée au soleil, agrémentée d'un joli parc aménagé. Le chauffage est électrique individuel eau chaude par chauffe eau gaz . Parking dans résidence avec stationnement aisé. Taxe Foncière : 547€ Faibles charges de copropriété : 75€/mois Commodités (commerces,santé,éducation) à proximité immédiate. Bus Espace Jail à 150m Tram Paluel à 10km. Gare de Moirans-Galifette à 400m. Autoroute à 2.5km. Aéroport Grenoble Alpes Isére à 19km. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 50.00 m²
• Construit en 2021
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 5
• 1 balcon de 15.00 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud est non non
• oui
• Digicode
• Interphone

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