Appartement Mont St Aignan (76130)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose : Bel appartement avec une vue panoramique sur le quartier Saint-André et l'ensemble des monuments de Rouen (la Cathédrale, l'Abbatiale Saint-Ouen, l'Église Saint-Maclou. ). Ce bien situé dans une résidence verdoyante, sécurisée et au calme, à 10mn à pied de la gare de Rouen, se positionne au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Vous découvrirez dès vos premiers pas une entrée spacieuse qui vous donnera accès à une vaste pièce de vie (salon / Salle à manger) de 33 m², très claire (exposée plein sud) avec une loggia ouverte de 6 m² dominant tout Rouen, sans vis à vis. Puis la visite se poursuivra avec la cuisine dinatoire de 11 m² et son cellier attenant, un couloir vous guidera jusqu'à la chambre de 13 m², la salle de bain, un WC indépendant, un dressing ainsi que de nombreux placards pour accueillir vos rangements. Un garage fermé, un emplacement de parking privatif ainsi qu'une cave viennent compléter le lot principal. Huisseries double vitrage aluminium, chauffage collectif au fioul, fibre, Taxe Foncière : 2116E, charges de copropriété : 387E / mois (chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes). Cet appartement d'une grande clarté offre des volumes généreux qui peuvent être redistribués (possibilité de créer une deuxième chambre de 13 m² tout en gardant un séjour de 20 m²). Coup de cOEur assuré dès la première visite! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 387.36¤ par mois (soit 4648.32 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT G indice 142. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cherel-Gazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 147. Quote part annuelle(moyenne) : 4648.32 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30645653)

Caractéristiques

• Appartement de 85.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1.00 m²
• 3 pièces
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon
• Radiateur au fuel collectif
• oui
• 1 parking
• 1 garage
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques