Appartement Montgeron (91230)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Guillaume Groult vous propose : Appartement Duplex T2 à Montgeron - COEur Historique, Calme Absolu et Idéalement Situé Découvrez ce charmant appartement de type duplex de deux pièces, offrant une surface Carrez de 38 m² et une surface au sol totale d'environ 60 m², idéalement situé dans le centre historique de Montgeron. Niché au sein d'un petit immeuble en fond de cour, ce bien vous assure un environnement silencieux, dans un cadre atypique ! Parfait pour une personne seule ou un couple en quête de tranquillité. De plus, il bénéficie d'une petite terrasse agrémentée de plantes, offrant un espace extérieur privatif et agréable. Description du Bien : Érigé en 1947, cet appartement en bon état général se compose, sur un premier niveau, d'une pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une belle chambre mansardée, il dispose également d'une petite penderie pratique. L'exposition ouest des pièces garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les 2 fenêtres situées à l'arrière de l'appartement, ainsi que les 2 velux de la chambre, sont équipés de stores, offrant ainsi confort et intimité. À noter que la toiture de l'immeuble a été refaite récemment, en 2019. Prestations : Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique, doté de 4 radiateurs récents, dont 2 à inertie, Le ballon d'eau chaude est également récent. L'appartement bénéficie de la fibre optique, il est également raccordé au réseau d'assainissement. Environnement et Commodités : Sa localisation privilégiée dans le centre historique de Montgeron vous place à moins de 5 minutes à pied de toutes les commodités essentielles : la gare RER, les lignes de bus et les commerces sont accessibles très facilement, simplifiant ainsi votre quotidien et vos déplacements. De plus, le stationnement dans la rue est gratuit (zones macaron). Au vu de sa localisation idéale, une mise en location est tout à fait envisageable. Les charges de copropriété sont faibles, grâce à un syndic bénévole, contribuant à un coût de vie maîtrisé. Opportunité à Saisir : Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien dans un environnement recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13¤ par mois (soit 156 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Groult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 941640112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Quote part annuelle(moyenne) : 156 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31422661)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 38.00 m²
• Construit en 1947
• 2 pièces
• 1 chambre
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques