Appartement Montpellier (34000)

Appartement à vendre Montpellier

STUDIO RÉNOVÉ 16m² - BOUTONNET - INVESTISSEUR 88 000 € - Rentabilité 6% - Tram Ligne 1 OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT - QUARTIER RECHERCHÉ Studio 16,45 m² entièrement rénové 2026, 6ème étage avec ascenseur, résidence LE CHAMFORT. Composition : Pièce principale 11,60 m² avec kitchenette équipée Salle de bain moderne Balcon 3,85 m² - Exposition EST Parking extérieur inclus Libre immédiatement - RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE Prix : 88 000 € (dont 6 600 € honoraires acquéreur) Loyer encadré Montpellier : 367 € à 441 €/mois Rentabilité brute : 6,0 % (avec loyer à 441 €) Charges copro : 159 €/mois DPE : D | GES : B - EMPLACEMENT PREMIUM Tram Ligne 1 'Boutonnet - Cité des Arts' à 2 min à pied : Facultés Médecine/Pharmacie : 5 min Centre-ville Comédie : 10 min Gare Saint-Roch : 12 min Bassin locatif étudiant exceptionnel : 15 000 étudiants dans un rayon de 2 km Quartier Boutonnet : 68% de locataires, âge moyen 37 ans Commerces, restaurants, espaces verts à proximité ATOUTS INVESTISSEUR Bien rénové = zéro travaux Parking rare dans le secteur Demande locative permanente Loyer encadré = sécurité juridique Taux de vacance quasi nul Dominique FALCONE Agent immobilier indépendante Weinvest – Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM) Assas – Intervention sur tout l'Hérault 06 61 76 97 72 [email protected] Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Dominique Falcone Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492 283 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 16.45 m²
• studio
• 6ème étage / R + 6
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est
• oui
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques