Appartement Montpellier (34000)

Montpellier Écusson Secteur Comédie type 1, 28m2 avec une

Montpellier Écusson Secteur Comédie Idéalement situé dans une rue trés calme à proximité immédiate de la place de la Comédie, découvrez ce charmant appartement de type 1 d'une superficie de 28 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Il à ete entièrement rénové. Implanté au 3eme étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère entièrement rénové, au sein d'une copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville, à deux pas du tramway, de la gare et de l'ensemble des commerces. L'appartement se compose d'une lumineuse pièce de vie avec un balcon filant exposé sud-ouest, d'une cuisine séparée et aménagée donnant sur cour, ainsi que d'une cheminée décorative et d'un sol en barres, renforçant le cachet de l'ancien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé géré par agence, ce bien garantit une rentabilité immédiate. Il représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur recherché, idéal pour étudiants et jeunes actifs. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 750 EUR / an. Taxe foncière : 786 EUR / an Loyer actuel : 570 EUR hors charges + 25 EUR de charges Un investissement patrimonial de qualité au coeur du centre historique. Informations légales : Ce bien est soumis au régime légal des copropriétés. Aucune procédure est en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ainsi qu'à l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce studio est proposé à la vente avec des honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Le barème des honoraires est consultable sur le site www.reseau-expertimo.fr. Pour plus d'informations et visites : N'hésitez pas à contacter Pascale Pelegri EI, agent commercial au RSAC no432561793. Téléphone : 07 67 97 94 44. Montpellier Écusson Comédie District Ideally located in a very quiet street just steps away from Place de la Comédie, discover this charming 28 sqm studio apartment featuring high ceilings and fully renovated throughout. Situated on the 3rd floor (without elevator) of a character building that has been entirely renovated, within a well-maintained condominium, this property offers a pleasant living environment in the heart of the city center, close to the tramway, train station, and all local shops and amenities. The apartment consists of a bright living room opening onto a continuous south-west facing balcony, a separate fitted kitchen overlooking the courtyard, as well as a decorative fireplace and traditional wooden flooring, enhancing the charm of the old architecture. A basement cellar also completes the property. Currently rented under a furnished lease managed by an agency, this property provides immediate rental income. It represents an excellent opportunity for a secure rental investment in a highly sought-after area, particularly attractive to students and young professionals. Additional information: Condominium charges: EUR750/year Property tax: EUR786/year Current rent: EUR570 excluding charges + EUR25 charges A quality heritage investment in the heart of Montpellier's historic center. Legal information: This property is subject to the legal status of condominiums. No legal proceedings are currently underway, in accordance with Articles 29-1 A and 29-1 of the Law of July 10, 1965, and Article L.615-6 of the French Construction and Housing Code. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 27.70 m²
• Construit en 1948
• studio
• 3ème étage
• 1 balcon de 1.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud
• Cave

Diagnostics énergétiques