Appartement Moret Loing et Orvanne (77250)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Découvrez ce superbe appartement de trois pièces et 69 m², situé en plein cOEur historique de Moret-sur-Loing, face à son église classée monument historique. Niché dans une résidence privée et sécurisée, ce bien unique allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Cet appartement prend place dans un ancien couvent datant de 1626, entièrement réhabilité en 2018. Il bénéficie d'un cadre exceptionnel chargé d'histoire, tout en offrant des prestations contemporaines. Dès l'entrée, un espace spacieux mène à une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur un salon-séjour convivial qui donne accès à une agréable terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres offrant une vue imprenable sur la magnifique église de Moret-sur-Loing. L'une dispose d'un dressing intégré, tandis que l'autre bénéficie d'une salle d'eau privative. Un dégagement dessert également un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Situé en hypercentre, cet appartement permet un quotidien tout à pied, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. La gare de Moret - Veneux-les-Sablons, accessible en seulement 15 minutes à pied, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 45 minutes via la ligne R. Grâce à son emplacement idéal et sa forte demande locative, ce bien représente également une excellente opportunité pour les investisseurs. Parfait pour une location meublée ou longue durée, il offre un bon rendement dans un secteur recherché. Ce bien rare, mêlant histoire et modernité, n'attend plus que vous. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67¤ par mois (soit 1520 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 1520.04 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30949048)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 69.00 m²
• Construit en 1850
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• Radiateur électrique
• Digicode
• Interphone

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