Appartement Nantes (44000)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Christophe Sudre vous propose : Appartement Spacieux avec balcon et vue exceptionnelle sur l'Erdre et Jardin à Nantes Centre-Ville Ce charmant appartement de type F4, situé au deuxième étage d'un immeuble de standing de 6 étages avec ascenseur, offre un espace généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 101 m² dont 97 m² Carrez, il convient parfaitement à une famille en recherche de confort et d'espace au cOEur de Nantes avec ses nombreux rangements. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le volume des pièces. L'appartement se compose d'un grand séjour double avec possibilité de 3ème chambre, d'une cuisine équipée avec cellier, d'un dégagement avec plusieurs placards qui dessert 2 grandes chambres, une salle de bains, un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Le balcon orienté sud-est vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées et d'admirer la vue sur l'Erdre. De plus, le jardin commun de la résidence vous offre un espace extérieur supplémentaire. Construit en 1978, cet appartement avec son emplacement central et ses caractéristiques en font un bien rare à fort potentiel. Enfin, une place de parking et une cave dans le garage sont incluses, et vous serez proche de toutes les commodités (écoles, commerces et transports), une visite s'impose pour un coup de coeur assuré La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160¤ par mois (soit 1920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 403000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,22% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 178. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31406379)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 101.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 4517.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 6
• 1 balcon
• Radiateur au gaz
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

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