Appartement Nantes (44100)

• 3 pièces
• 2 chambres
• 75.22 m²

262000 €

NANTES / CONTRIE - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75 M2 - 262.000 €

Bienvenue ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Situé dans la rue de la Contrie, cet appartement confortable de 74,5m² a été entièrement rénové en 2022 au sein d'une petite copropriété comprenant seulement 2 lots. L'accès se fait par une entrée privative en rez-de-chaussée, ouvrant sur un escalier menant au premier étage. Le logement se compose d'un placard/dressing d'entrée, d'un vaste séjour avec une cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres pourvues de placards, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa grande terrasse de 45m², exposée plein Sud et Ouest, offrant un espace extérieur exclusif à ce niveau. Une place de parking privative en extérieur est également incluse. Points forts du bien : - Petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole - Charges annuelles très modérées, aucuns travaux à prévoir - Rénovation complète en 2022, couvrant sols, murs, plafonds, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, chaudière, etc. - Vaste terrasse bien orientée, avec potentiel d'agrandissement/construction - Parking privatif situé à proximité de l'entrée À noter : - Excellent état général - Taxe foncière : 1.320€/an - Charges courantes annuelles : 300€/an - Chauffage individuel au gaz - Copropriété comprenant 2 lots principaux (Appartement n°2. Quote-part : 457/1.000e, Parking n°6. Quote-part : 8/1.000e) - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D) - Coût de l'énergie min/max : entre 1.378€ et 1.824€ par an - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 250.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 262.000 € (Honoraires Agence Inclus), soit 4,8 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Appartement de 75.22 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• Orienté sud ouest
• 1 parking

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