Appartement Narbonne (11100)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe T4 au second étage d'une petite résidence sécurisée, idéalement située dans un secteur très prisé, à 2 mn à pieds de hyper centre des halles, pourtant au grand calme, sans nuisances, avec ascenseur pour 3 étages, interphone, digicode, parking 1 voiture et garage également. L'entée donne sur un couloir avec sur main droite, une première grande chambre, une salle de bain de charme, et une autre belle chambre avec placards. Vous accédez à une magnifique pièce de vie, très lumineuse et traversante, tout en double vitrage et volets électriques, avec d'une part une cuisine toute équipée, un accès sur une vaste terrasse parfaitement exposée plein sud, et de l'autre un balcon disposant d'un espace suffisant pour y déjeuner, puis une chambre, dont la cloison non porteuse pourrait aussi augmenter le volume de l'ensemble, et ou servir de pièce à manger si 2 chambres suffisent. Les équipements et les prestations sont de rigueur, interphone, fibre, vmc, et la climatisation réversible et la bonne isolation de cette construction de 1997, font ressortir un très bon classement énergétique en C, avec des consommations très raisonnables. De plus, la copropriété étant limitée à peu de logements en parfait état, ne génère que peu de charges, alors que vous disposez d'absolument tout ce dont vous êtes en droit d'attendre dans un tel standing. Aussi, vous bénéficiez d'un cellier indépendant avec accès de plain pieds, comme le hall d'entrée et l'ascenseur d'ailleurs, et un garage avec rangements possibles en accès direct sur l'extérieur avec rideau électrique, le must ! Ce bel appartement pourra séduire tant une famille avec 2 enfants qu' une personne seule désirant un volume d'espace de vie conséquent, du charme, de la tranquillité et proche du centre ville à 1 mn à pieds du canal. Ce bien reste une rare opportunité et n'attend plus que de vous générer le coup de coeur assurément ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30808973)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 80.00 m²
• Construit en 1997
• 4 pièces
• 2ème étage / R + 3
• Non connu
• oui
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques