Appartement Negrepelisse (82800)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Géraldine Nouri vous propose : T2 avec jardin au cOEur de Négrepelisse - Vente en plateau avec fort potentiel et possibilité de projet clé en main Au cOEur du charmant village de Nègrepelisse, à seulement quelques minutes de Montauban et avec un accès rapide à l'autoroute, découvrez ce T2 en rez-de-jardin au sein d'une maison de caractère en cours de rénovation complète. Situé à deux pas de la place du village, des commerces, écoles et services, ce bien offre un cadre de vie recherché entre vie de village et proximité immédiate de Montauban. Un appartement avec cachet et extérieur Ce futur appartement d'environ 50 m² habitables, situé en rez-de-chaussée et accessible PMR, bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant volume et confort. Le charme de l'ancien est conservé avec parquet bois massif et cheminée d'époque, offrant un mélange réussi entre authenticité et rénovation contemporaine. Agencement prévu : opièce de vie avec cuisine de 24,9 m² ochambre de 15,4 m² osalle d'eau avec douche et WC de 7,2 m² odégagement de 2,7 m² L'appartement s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 70 m², un véritable privilège en plein centre du village. Une réhabilitation complète de la maison L'immeuble fait l'objet d'une rénovation globale, incluant notamment : orévision de la charpente et de la toiture odémolition et petite maçonnerie ocréation des parties communes et cloisons séparatives orenfort des planchers et escalier omenuiseries extérieures oséparation des lots opassage des réseaux (VMC, chauffage, électricité, eau potable, évacuation) Tout le gros OEuvre est entièrement pris en charge, garantissant un projet sécurisé. Les avantages d'un achat en plateau Ce bien est proposé en plateau, offrant plusieurs avantages : ofrais de notaire réduits osécurité financière : paiement uniquement sur du concret, sans appel de fonds comme dans le neuf sur plan opersonnalisation possible de l'aménagement intérieur ocréation de valeur après travaux en comparaison avec l'achat d'un bien neuf immédiatement osolution idéale pour investisseur (déficit foncier et rentabilité brute entre 5 et 6%) ou pour une résidence principale opossibilité de gérer soi-même le second OEuvre ou faire appel au maître d'OEuvre Une enveloppe travaux estimative de 32 200 ¤ TTC permet la réalisation complète de l'aménagement intérieur et un accompagnement clé en mains comprenant : oisolation et plâtrerie oélectricité et plomberie ochauffage par pompe à chaleur air / air Atlantic osols, peintures et cuisine équipée osanitaires et VMC hydroréglable Atlantic omaîtrise d'OEuvre avec suivi de chantier DPE projeté après travaux : C Prix oPrix du plateau : 84 700 ¤ oBudget travaux estimatif : 32 200 ¤ Un projet global attractif pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif avec potentiel de valorisation. Plans, dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35¤ par mois (soit 420 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32877877)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 50.00 m²
• Construit en 1860
• Terrain de 70.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• Non connu électrique
• Interphone

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