Appartement Nice (06000) - Dubouchage

EXCLUSIVITE - NICE DUBOUCHAGE - 2 pièces rénové avec balcon et v

EXCLUSIVITE - NICE DUBOUCHAGE - 2 pièces rénové avec balcon et vue dégagée Exclusivité - À deux pas du boulevard Dubouchage et du centre commercial Nice Étoile, dans une rue calme en plein cœur de l'hyper-centre niçois, cet appartement de type 2 pièces d'environ 40 m² est situé au 4e étage avec ascenseur dans un immeuble ancien des années 20, surélevé dans les années 60. Il bénéficie d’une triple exposition, d’un calme absolu et d’un balcon agréable à vivre côté Est, donnant sur une cour intérieure avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), d’une chambre de belle taille avec parquet en bois véritable et d’une salle de bains avec fenêtre avec WC. La hauteur sous plafond est de plus de 3 mètres, le double vitrage, la climatisation réversible, l’électricité refaite et le cumulus neuf viennent compléter les prestations techniques. L’immeuble interdit formellement l’exploitation en meublé touristique (type Airbnb), ce qui garantit un cadre exclusivement résidentiel et calme. Ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville, tant en résidence principale qu’en pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial de qualité. *Visuels augmentés par l’intelligence artificielle pour valoriser les volumes et l’ambiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 40.22 m²
• Construit en 1960
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 6
• 1 balcon de 4.00 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel collectif
• Orienté sud est ouest
• oui
• Digicode
• Interphone

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