Appartement Nice (06000) - Libération

Nice - Quartier Libération – Appartement 3p rénové en avant dern

Nice - Quartier Libération – Appartement 3p rénové en avant dernier étage - Vue dégagée, terrasse et balcon Nice Libération - Idéal pour une résidence principale ou une location courte durée haut de gamme (9% rentabilité) Au cœur des commerces, du marché de la Libération, de la Gare du Sud et à proximité immédiate du tramway (Gare, Libération), cet appartement 3 pièces de 75 m², situé en avant-dernier étage d'une copropriété bourgeoise niçoise bien entretenue (location saisonnière autorisée), offre une terrasse de 8 m² avec une vue panoramique sur la ville et les collines, ainsi qu'un balcon de 5 m². Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, cet appartement propose un agencement optimisé et des prestations haut de gamme : - Une entrée équipée d'un grand placard-dressing, d'un meuble à chaussures et d'un double placard technique intégrant une machine à laver. - Un séjour spacieux baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur idéal toute l'année. - Une grande cuisine ouverte avec un îlot central pouvant accueillir 6 à 10 personnes, L'appartement comprend également : - Deux belles chambres : une suite parentale avec salle de douche privative et une deuxième chambre disposant d’un accès direct au balcon de 7 m² côté ouest, équipée d’un espace dressing et bureau. - Une deuxième salle de douche moderne et spacieuse. - Un WC séparé pour les invités avec un lave-mains. Les plus de ce bien : - Vue dégagée sans vis-à-vis. - Emplacement privilégié au cœur des commerces de qualité du quartier Libération. - Entièrement climatisé et possibilité de vente meublée. Rénovation récente avec garantie, nombreux rangement sur mesure, matériaux haut de gamme et excellent DPE. - 35 000euros revenus locatifs net sur 120 jours de location saisonnière (possibilité d'activité commerciale et libérale dans l'immeuble). Charges / an : 1 400 euros ; TF : 1 343 euros. DPE et GES : B et A. Géorisques : Informations disponibles sur demande. Honoraires Agence à la charge du vendeur.

Caractéristiques

• Appartement de 75.10 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 5ème étage
• 1 balcon de 4.20 m²
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est ouest
• oui
• Digicode
• Interphone

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