Appartement Nice (06000) - COMMERCES - ECOLES

NICE MAGNAN / PROMENADE

Magnifiquement situé dans le quartier de « Magnan », à deux pas de la Promenade des Anglais et de ses plages, l'immeuble est implanté en retrait et au calme. On trouve à proximité immédiate le passage du tramway, toutes les commodités ainsi que la piscine municipale 'Jean Médecin' et un parking public «. Il s'agit d'un petit immeuble « niçois » élevé de deux étages sur rez-de-chaussée surélevé et sous-sol comportant sept appartements. L'appartement, de trois pièces principales, est situé au 1er étage surélevé. Situé en angle, il bénéficie d'une triple orientation qui lui confère un parfait ensoleillement et une luminosité optimale. Sa superficie ressort à quelque 56 m2 env. + 2 balcons. L'appartement est dans un état d'usage, en revanche, toutes les huisseries extérieures sont de facture récente et dotées de double vitrage. Après une modernisation, une grande potentialité s'en dégagera, tant pour une première acquisition que pour une résidence secondaire ou encore une forte rentabilité locative. Les charges de copropriété sont relativement faibles : 84 EUR par mois env. et la taxe foncière 2025 : 1 097 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 56.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• 2 balcons
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud est

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