Appartement Nice (06000)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Valeria Dragneva vous propose : À VENDRE - Superbe 2 pièces au cOEur du prestigieux Carré d'Or à Nice Emplacement d'exception | Résidence de standing | Statut lot commercial avec commercialité | Libre de toute occupation À seulement 250 mètres de la mythique Promenade des Anglais, dans une résidence sécurisée de luxe (construction 2002) avec gardien, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces, situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur. Un bien rare, libre de bail, idéal pour un pied-à-terre raffiné ou un investissement locatif à forte rentabilité (courte et longue durée possibles). Appartement vendu non occupé - Disponible immédiatement Climatisation réversible collective pour un confort optimal toute l'année Stores électriques dans toutes les pièces Salle de bain élégante avec double vasque, baignoire d'angle et WC séparé Les + qui font la différence : Statut lot commercial - Commercialité autorisée, idéal pour activité de location meublée touristique Rentabilité locative brute estimée à 12 % minimum en location de courte durée Résidence avec gardien, sécurité renforcée, et prestations haut de gamme Parking en option dans la résidence pour plus de confort À 5 minutes à pied de la zone piétonne, 10 minutes de la gare SNCF, cet appartement est un bijou au cOEur de Nice, parfait pour les amoureux de la Côte d'Azur ou les investisseurs avisés. À visiter sans tarder - Rare sur le marché dans ce secteur très prisé ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160¤ par mois (soit 1920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valeria Dragneva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30883191)

Caractéristiques

• Appartement de 39.00 m²
• Construit en 2002
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 6
• Non connu électrique collectif
• oui
• Concierge

Diagnostics énergétiques