Appartement Atypique de 49 m2 Coeur Historique de Nîmes (Éc

Niché entre les célèbres Halles de Nîmes et la Place de l'Horloge, découvrez cet appartement T2 de 49 m2, véritable havre de paix au coeur du centre-ville piéton. Situé au 2e étage d'une petite copropriété calme, ce bien rare combine poutres apparentes et atmosphère chaleureuse. Un Intérieur Cosy & Plein de Caractère L'appartement a été pensé pour offrir un confort moderne dans un cadre historique : Séjour Cathédrale (27 m2) : Une pièce de vie spacieuse, sublimée par des poutres apparentes qui signent son caractère atypique. Cuisine Ouverte : Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s'intègre parfaitement pour créer un espace convivial. Côté Nuit : Une belle chambre confortable et cosy, une salle de bain pratique et un WC indépendant. État : Aucun travaux lourds à prévoir, charme préservé et décoration soignée. Emplacement no1 : Le Mode de Vie 'Tout à Pied' Vivre ou investir au coeur de Nîmes, c'est profiter du meilleur de Nîmes : Commerces & Gastronomie : À deux pas de la célèbre boulangerie Villaret, des restaurants de l'Écusson et du marché des Halles. Services : Pharmacie,boutiques au pied de l'immeuble. Accès : À 20 min de l'Aéroport de Nîmes-Garons, 45 min de Montpellier et 45 min des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte). Potentiel Investisseur & Rentabilité Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs : Airbnb Friendly : Son cachet 'atypique' et sa localisation ultra-centrale en font un produit phare pour la location courte durée (forte demande touristique pour la Maison Carrée et les Arènes). Location Classique : Idéal pour un jeune actif ou un pied-à-terre de prestige. Copropriété : Petite structure calme, bien entretenue et sans procédure en cours. Fiche Technique & Prestations Surface : 49 m2 Étage : 2ème étage Chauffage : Individuel Charges : Faibles (petite copropriété) Ne laissez pas passer ce coup de coeur immobilier au centre de Nîmes ! Pied-à-terre Sud France, Charme de l'ancien, Poutres apparentes, Rue piétonne calme, Tout à pied, Résidence secondaire, Airbnb friendly. Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 125000EUR. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe D (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 950,57EUR (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :11. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au coeur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) au 07 66 11 23 52 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à [email protected]

• Appartement de 49.09 m²
• Construit en 1860
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu