Appartement Nimes (30000)

Vente Duplex 3 pièces

Iad France - Monica Paus vous propose : Duplex rénové avec jardin à Nîmes - Idéal investissement locatif ou résidence principale - Quartier Richelieu Au cOEur de Nîmes, découvrez ce superbe appartement en duplex de 50,1 m² alliant confort moderne, charme de l'ancien et élégance. Situé à l'arrière du bâtiment, au calme, et bénéficiant d'une rénovation récente, cet appartement vous séduira par ses espaces optimisés et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un séjour spacieux de 25 m², une cuisine équipée et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées avec velux ainsi qu'une salle d'eau. Atout majeur : une terrasse et un jardin privé, véritables havres de paix en plein centre-ville, parfaits pour se détendre en toute sérénité. Le petit + : la possibilité de louer une place de parking sécurisée à proximité immédiate de l'appartement. Idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt -- Université, commerces, centre historique, gare de Nîmes -- ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale conjuguant confort et tranquillité, ou d'un investissement locatif à fort potentiel, ce duplex rénové avec jardin est un véritable bijou immobilier à ne pas manquer. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Je suis joignable du lundi au samedi de 08h à 20h. * Inter-agence avec plaisir * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15¤ par mois (soit 180 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Paus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909860322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 180 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31251282)

Caractéristiques

• Appartement de 50.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques