Appartement Nimes (30900) - Puech du Teil

T2 Denier Etage - Terrasse au calme proximité centre

Nîmes, quartier Puech du Teil, à moins de 500 mètres de l'avenue Jean-Jaurès, dans un environnement calme, arboré et résidentiel, découvrez ce bel appartement de deux pièces, situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée (construction 2021) Nichée au fond d'une impasse paisible la petite copropriété offre un cadre de vie soigné, idéalement situé : à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités, tout en offrant un confort au quotidien rare. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse parfaitement exposée et sans vis à vis. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, pour un réveil au calme et à la lumière. Un cellier, actuellement aménagé en pièce d'appoint avec un couchage ponctuel, offre de nombreuses possibilités : coin bureau, chambre d'amis ou espace de rangement. L'ensemble est en état impeccable et de nombreux placards intégrés (dans l'entrée, la cuisine et la chambre) rendent l'appartement fonctionnel et agréable à vivre. De nombreux éléments resteront sur place, permettant une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Le logement est également équipé d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, assurant un confort thermique optimal tout en réduisant significativement les consommations d'énergie. L'appartement est vendu avec une place de parking privative sécurisé à l'intérieur de la résidence. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 983 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie MARSILY, Tél. : 06 10 65 69 66, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941409856. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 983 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31687089)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 48.00 m²
• Construit en 2021
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 2
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté sud
• oui
• 1 parking
• Digicode

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