A vendre Appartement 3 pièces de 105 m² avec balcon – Plein

Appartement spacieux et plein de cachet, idéalement situé au coeur du centre historique d'Orange, à deux pas des commerces, restaurants et du célèbre Théâtre Antique. D'une superficie de 105 m², cet appartement allie caractère et confort moderne. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses éléments d'origine conservés qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine indépendante est à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à un balcon/terrasse offrant une belle luminosité. Les pièces de vie sont spacieuses et bien agencées, parfaites pour accueillir famille et amis. L'appartement dispose également de plusieurs chambres confortables, d'une salle de bain, et de nombreux rangements. Les atouts : Emplacement exceptionnel en plein centre-ville Superficie généreuse (105 m²) Charme de l'ancien avec le confort moderne Belle luminosité Proche de toutes commodités et des transports Ce bien rare est idéal pour une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif de qualité dans une ville dynamique et culturelle. DPE : C (150kwh/m²/an) GES : C (18kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1208EUR . Diagnostic établi le 01.12.2021. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1208.00 et 1208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 84012016000007825. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 105.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon de 10.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz