Appartement Orleans (45000)

Appartement à vendre 2 pièces (45)

ORLÉANS CENTRE – QUARTIER RECHERCHÉ PROCHE FAUBOURG SAINT-VINCENT Appartement 2 pièces – 38 m² – 105 000 € FAI Idéalement situé en plein cœur d'Orléans, à deux pas du très prisé secteur du faubourg Saint-Vincent, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des transports et du centre historique. Nichée dans une petite copropriété ancienne à taille humaine, cette opportunité séduira aussi bien les investisseurs que les primo-accédants en quête d'un bien à personnaliser. Situé au 1er étage sans ascenseur, côté cour, l'appartement offre un environnement au calme, à l'abri de l'agitation urbaine. D'une surface d'environ 38 m², il se compose comme suit : Une entrée dessert une salle de bain (à rénover), puis une pièce de vie lumineuse. Dans le prolongement, vous trouverez une cuisine indépendante, suivie d'une chambre en enfilade. Les + du bien : Emplacement premium en hypercentre Quartier vivant et recherché Petite copropriété avec très faibles charges Appartement au calme, côté cour Beau potentiel après rénovation Idéal investissement locatif ou premier achat À proximité immédiate : commerces, transports, bords de Loire, centre-ville historique. Prix : 105 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 383 952 - Greffe de ORLEANS) Julie LENFANT Entrepreneur Individuel 06 44 00 79 42 - Réf.940962

Caractéristiques

• Appartement de 38.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave

Diagnostics énergétiques