Appartement Oullins (69600)

T3 lumineux avec balcon et vue parc à - de 10 min du centre Oul

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS À deux pas du centre, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 traversant avec balcon et vue dégagée sur parc. Situé au 11 Rue Saint-Exupéry à Oullins, dans une résidence sécurisée et arborée des années 1950, cet appartement de 54,41 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Côté jour : Un séjour lumineux de près de 15 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le parc. Une cuisine indépendante de 7 m², exposée Ouest. Côté nuit : Deux chambres avec placards (environ 12 m² et 8,82 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Annexes : Une cave de 7,22 m² Stationnement collectif dans la copropriété À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Les + : - Environnement calme et verdoyant - À 10 min à pied du centre d'Oullins - Proche Métro B et gare - Commerces, écoles et transports à proximité - Faibles charges Informations complémentaires : Chauffage gaz Double vitrage bois Charges de copropriété : 77 € / mois (eau froide incluse) Taxe foncière : 708 € Copropriété de 132 lots Pas de procédure en cours Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail [email protected] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098 Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. Dans une copropriété de 191 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 54.41 m²
• Construit en 1953
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 8
• Kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Cave

Diagnostics énergétiques