Appartement Paimboeuf (44560)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sarah Allain vous propose : Dans le centre ville de Paimboeuf où l'on peut admirer la Loire et ses maisons de pêcheurs, à pied du quai, 10 minutes de Saint Brévin et de ses plages et 15 minutes du bassin d'emploi de Saint Nazaire, je vous propose ce duplex rénové associant le charme de l'ancien et du récent. Au 1er étage de cette petite copropriété bien entretenue composée de seulement 4 logements, ce T4 en duplex de 69 m² loi carrez (79 m² de surface au sol) est actuellement loué (700¤ loyer / mois) jusqu'en décembre 2026. Très lumineux, il propose des volumes très agréables avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable salle à manger ainsi que sur la salon dont la surface est de 27 m². Doté d'une chambre en rez-de-chaussée et d'une salle d'eau avec WC, on peut profiter d'une vie de plain pied appréciable. À l'étage, deux belles chambres ont été aménagées dans les combles pour y accueillir une jeune famille. L'immeuble propose un espace en rez-de-chaussée pouvant accueillir les vélos, la toiture a été refaite ainsi que le ravalement de façade. Le syndic bénévole permet de rationnaliser la gestion de l'immeuble. Investissement locatif très rentable ou résidence principale de premier choix ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.83¤ par mois (soit 238 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 122500 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 238 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 115 000 ¤. (gedeon_6727_32988446)

Caractéristiques

• Appartement de 68.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 2
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques