Appartement Paris (75001)

Appartement à vendre Paris

PARIS 1ER - RUE DU BOULOI / RUE COQUILLIÈRE DUPLEX DERNIERS ÉTAGES - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - ADRESSE RARE Au coeur du 1er arrondissement, dans un environnement parmi les plus recherchés de la capitale, à quelques pas du Louvre, du Palais Royal et de Montorgueil, nous vous proposons en exclusivité un bien confidentiel, dont la rareté tient autant à son emplacement qu'à son potentiel. Ce duplex de 148 m² au sol (142 m² Loi Carrez), situé aux derniers étages d'un immeuble ancien, offre une base exceptionnelle pour donner naissance à un appartement d'exception. Dans ce secteur précis, les opportunités comparables sont particulièrement rares, et les biens rénovés atteignent des niveaux de valorisation parmi les plus élevés du marché parisien. Proposé dans sa configuration actuelle, ce bien permet d'envisager une création sur-mesure dans des conditions particulièrement intéressantes au regard de l'emplacement et des références du secteur. Entièrement à rénover, il constitue une véritable page blanche architecturale. Volumes, circulation, duplex, perspectives... tout est réuni pour concevoir un lieu unique, pensé dans les moindres détails. On y imagine naturellement : - un espace de réception élégant et lumineux, - une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée, - plusieurs suites raffinées, - un travail de matières nobles et de lignes épurées, - dans un esprit contemporain, exigeant et intemporel. La configuration en duplex, les derniers étages et le caractère du lieu permettent de créer un appartement à forte identité, à mi-chemin entre résidence parisienne et oeuvre d'architecture intérieure. Certains visuels présentés sont issus d'un home staging virtuel, proposés à titre d'inspiration afin d'illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ce bien s'adresse à une clientèle capable de se projeter, sensible à la qualité d'une adresse et à la pertinence d'un positionnement sur un marché où les opportunités de cette nature restent exceptionnelles. Une opportunité rare dans un emplacement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 148.00 m²
• Construit en 1856
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Cuisine séparée
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave

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