Appartement Paris (75005) - Jardin-des-Plantes

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, au calme

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, au calme proche bas Mouffetard – 2ᵉ étage avec ascenseur Studio traversant plein sud – 23,74 m² – Paris 5ᵉ Entre rue Mouffetard, Saint-Médard et Jardin des Plantes Secteur Censier • Sorbonne • Jussieu Idéal investisseur – premier achat – pied-à-terre – logement étudiant Situé au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche, entre les Gobelins, le bas de la rue Mouffetard et le Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez, plein sud, bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte valeur patrimoniale et locative. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de 1910, sécurisé et parfaitement entretenu (concierge, digicode, Vigik), le bien offre un environnement calme, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des universités Sorbonne, Jussieu et Censier, ainsi que des pôles hospitaliers et de recherche. Les atouts clés du bien Adresse premium du Paris 5ᵉ, centrale et patrimoniale Exposition plein sud, luminosité constante toute la journée Studio traversant, rare pour cette typologie Immeuble pierre de taille avec ascenseur et concierge Cave privative Volumes déjà aménagés et parfaitement exploitables Espaces facilement aménageables selon les usages Devis de rénovation / optimisation négociés disponibles sur simple demande Charges maîtrisées Très forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, hospitaliers) Rue calme, proche commerces, transports et universités Description détaillée – Surfaces optimisées sans perte d’espace Séjour / pièce principale – 15,61 m² Belle pièce de vie orientée plein sud, parquet ancien, très lumineuse. Les volumes sont déjà aménagés et permettent une organisation efficace en coin nuit, espace bureau et coin repas. Configuration facilement modulable selon projet (résidence principale ou investissement). Cuisine indépendante – 2,51 m² Cuisine avec fenêtre, fonctionnelle. Possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une cuisine ouverte contemporaine. Aménagement et optimisation possibles avec devis chiffrés disponibles sur demande. Salle d’eau – 3,45 m² Douche, lavabo, fenêtre avec aération naturelle, rare pour ce type de bien. WC séparés – 0,92 m² Un véritable confort, très recherché sur les studios parisiens. Dégagement – 1,25 m² Surface Loi Carrez = surface au sol : 23,74 m² Double vitrage PVC. Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon 75 L). Parquet ancien conservé – carrelage dans les pièces d’eau. Immeuble & copropriété Immeuble pierre de taille – 1910 Ascenseur Concierge Digicode + Vigik Cave privative Copropriété suivie et entretenue Charges : env. 280 euros / trimestre Taxe foncière : env. 750 euros Transports & accessibilité – Hyper-connecté À moins de 10 minutes à pied : Métros Les Gobelins – ligne 7 Campo-Formio – ligne 5 Place d’Italie – lignes 5, 6, 7 Jussieu – lignes 7, 10 Gare d’Austerlitz – RER C + lignes 5 et 10 Bus : 21, 24, 27, 57, 67, 83, 89, 91 + Noctiliens N02, N15, N22 Analyse patrimoniale & potentiel Pour un investisseur Rendement locatif sécurisé Vacance quasi inexistante Secteur étudiant et hospitalo-universitaire très porteur Charges faibles Liquidité élevée à la revente Optimisation possible avec travaux légers chiffrés Pour un premier achat ou un pied-à-terre Luminosité, calme et sécurité Adresse centrale à forte valorisation Immeuble de qualité Bien évolutif selon les usages Pour un parent investissant pour un étudiant Proximité immédiate Sorbonne / Jussieu / Censier Gestion simple Budget maîtrisé Patrimoine conservé dans le temps Travaux & optimisation Le bien est fonctionnel en l’état. Un léger rafraîchissement et une mise à niveau électrique permettront d’optimiser confort, esthétique et rentabilité. 👉 Devis négociés disponibles sur simple demande pour : optimisation de l’espace création de cuisine ouverte amélioration énergétique et électrique mise en valeur locative ou patrimoniale

Caractéristiques

• Appartement de 23.74 m²
• studio
• 2ème étage
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave
• Digicode
• Concierge

Diagnostics énergétiques