Appartement Paris (75009)

Appartement traversant avec balcon et deux chambres de service

Rue des Martyrs – Bien rare à la vente Au cœur d'une adresse prisée, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 51 m² Carrez avec balcon filant de 6 m², situé au 5e étage avec ascenseur. En complément, deux chambres de service aménagées au 6e étage, directement au-dessus de l'appartement principal, offrent un potentiel de duplex rare. L'appartement principal se compose : d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, d'une salle d'eau avec fenêtre et WC, donnant sur cour, d'une chambre calme, également sur cour, d'une cuisine entièrement équipée, exposée Est, d'un double séjour lumineux exposé Ouest, avec cheminée en marbre fonctionnelle, parquet chêne à chevrons, et trois grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon arboré avec vue dégagée. À l'étage supérieur, accessible par l'escalier de l'immeuble : Un studio Ouest de 7,31 m² Carrez (12,87 m² au sol), avec grand vélux, cuisine, baignoire et rangements, Un studio Est de 9,21 m² Carrez (15,66 m² au sol) avec deux vélux, salle de bain, bureau et rangements. Un couloir de 0,85 m² Carrez (1 m² au sol) relie les deux pièces. Le WC, aujourd'hui sur le palier, peut-être intégré au studio Est. Une partie du palier a été rachetée en 2021. Possibilité de créer un duplex en reliant les deux niveaux par un escalier intérieur (type colimaçon). Une cave complète ce bien. Local vélos/poussettes dans l'ancienne loge de gardien. Surface totale : 51 m² Carrez + 6 m² de balcon Studios à l'étage : 17,37 m² Carrez (28,53 m² au sol) Total : 67,73 m² Carrez + 6 m² pondérés Bien rare et unique, idéalement situé dans un quartier vivant et recherché. Rue des Martyrs – Rare Property for Sale In the heart of a sought-after neighborhood, discover this bright East/West-facing apartment of 51 sqm (Carrez law) with a 6 sqm full-length balcony, located on the 5th floor with elevator access. Included are two fully equipped maid's rooms on the 6th floor, directly above the main apartment — offering strong duplex potential. The main apartment comprises : an entrance hall leading to all rooms, a shower room with window and toilet, overlooking the courtyard, a quiet bedroom, also courtyard-facing, a fully equipped kitchen, facing East,a bright double living room, facing West, featuring a working marble fireplace, herringbone parquet flooring, and three large French doors opening onto a charming planted balcony with open views. Upstairs (via the communal staircase): A West-facing studio of 7.31 sqm Carrez (12.87 sqm floor space), with a large skylight, kitchenette, bathtub, and built-in storage, An East-facing studio of 9.21 sqm Carrez (15.66 sqm floor space) with two skylights, a bathroom, office area, and storage. The connecting corridor measures 0.85 sqm Carrez (1 sqm floor space). The WC is currently located on the landing, but installation of a private toilet in the East-facing studio is possible. Part of the landing was purchased in 2021. A spiral staircase could connect the two levels, making a unique duplex apartment. The property also includes a cellar and access to a bike/stroller storage area in the former concierge's lodge. Total surface area: 51 sqm Carrez + 6 sqm balcony Studios: 17.37 sqm Carrez (28.53 sqm floor space) Total: 67.73 sqm Carrez + 6 sqm weighted A rare and unique property in one of Paris's most vibrant and desirable streets. Cette annonce référence 291857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 40086799000063. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 74.00 m²
• Construit en 1880
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 6
• 1 balcon
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave

Diagnostics énergétiques