Appartement Paris (75013) - Gare

Appartement 3_4 pièces traversant orienté Sud-Ouest avec potenti

Appartement 3_4 pièces traversant orienté Sud-Ouest avec potentiel de division en deux 2 piéces -65,19 m² – Paris 13e Très agréable appartement de 65,19 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble ancien de 1900, calme, arboré et fleuri. Ce bien se distingue par son authenticité architecturale (parquets en bois massif, moulures, cheminées en marbre, trumeaux d’époque, carrelage à cabochons) et sa belle hauteur sous plafond. Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant de le diviser en deux appartements T2 distincts (investissement locatif, colocation ou usage mixte). Répartition des surfaces (selon mesurage Loi Carrez) : Entrée : 1,60 m² Cuisine : 6,01 m² Séjour : 12,15 m² Salle à manger : 12,59 m² Chambre 1 : 11,12 m² Chambre 2 : 11,15 m² Salle de bains : 3,20 m² Toilettes : 0,75 m² Dégagement : 5,20 m² Placard : 1,42 m² Total Carrez : 65,19 m² Exposition : Sud-Ouest, sur cour intérieure très calme et lumineuse Chauffage : Gaz individuel (chaudière entre 2001 et 2015) Double cheminée dans la pièce de vie Travaux votés et payés : cages d’escaliers rénovées, ravalement de façade sur rue (2019), réfection de la couverture (2016) DPE : Classe E Consommation : 282 kWhEP/m²/an Émissions de GES : 61 kgCO₂/m²/an Coût estimé : entre 1 660 euros et 2 290 euros par an Ventilation naturelle – fenêtres bois simple vitrage Électricité et gaz : conformes sans anomalie Présence de plomb (CREP) dans les peintures anciennes Localisation & vie de quartier : Idéalement situé entre Tolbiac, Maison-Blanche et Olympiades, dans un quartier dynamique, vivant, commerçant et cosmopolite : Marchés alimentaires, restaurants, commerces de bouche, épiceries bio et asiatiques À proximité immédiate de : Lycée Claude Monet Universités Paris Cité et Sorbonne Nouvelle CHU Pitié-Salpêtrière, Parc de Choisy, Butte-aux-Cailles Transports à proximité immédiate : Métro : Tolbiac – ligne 7 (270 m) Olympiades – ligne 14 (490 m) Place d’Italie – lignes 5, 6, 7 (710 m) Bus Choisy – Tolbiac : lignes 62, 64 (100 m) Italie – Tolbiac : 47, N15, N22 (250 m) Lycée Claude Monet : 83 (260 m) Accès rapide à Bibliothèque François Mitterrand Gare de Lyon Paris Centre / rive gauche Emplacement stratégique à fort potentiel locatif pour jeune couple avec enfant , etudiants en coliving Calme absolu, charme de l’ancien Immeuble bien entretenu Division possible en 2 lots Cave incluse Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Idéal pour Investisseurs (division ou location meublée/professions libérales) Résidence principale de charme Fonciere 1000 Charges mensuelles 233

Caractéristiques

• Appartement de 65.19 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Cave
• Digicode

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