Appartement Perrignier (74550)

Appartement/Loft à vendre 4 pièces 96m2(terrain) PERRIGNIER (74) 355000€

PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL 3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M² RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L'ORDINAIRE ! 96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.** Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d'une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier. Ici, vous n'achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes. LE WAHOU DÈS L'ENTRÉE ! La pièce maîtresse du bien ? Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux. La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace exceptionnelle. La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant. Et pour les soirées d'hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**. 3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE **Au premier niveau :** • Grande pièce de vie cathédrale • Cuisine équipée ouverte sur le séjour • Cellier • Chambre avec dressing • Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC **À l'étage :** • **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC • Troisième chambre avec placards intégrés • Espace buanderie • Nombreux rangements CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉES Ce loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien : Climatisation réversible **multizone** Pilotage de la climatisation à distance via smartphone Velux solaires **connectés** Commande indépendante des Velux pièce par pièce Poêle à granulés Rénovation complète avec des matériaux de qualité Aucun travaux à prévoir 42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE ! C'est l'un des véritables atouts de ce bien : Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours. Et pour compléter l'ensemble : **Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique **Grande cave de 22 m²** **Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive** À noter : le bien ne dispose pas de balcon.** PERRIGNIER – CALME & PRATIQUE Situé sur les hauteurs de Perrignier : Environ 20 minutes à pied du centre du village Écoles et commerces à proximité Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes LES POINTS FORTS À RETENIR **96 m² Carrez** **104 m² au sol** **3 chambres** **Suite parentale** **Pièce de vie cathédrale** **Terrasse 42 m²** **Garage 22 m²** **Cave 22 m²** **Climatisation connectée** **Velux solaires connectés** **Poêle à granulés** **Rénovation récente** **Aucun travaux à prévoir** UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVRE Vous recherchez **de l'espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ? Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie. **Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l'atmosphère unique de ce bien.** **Contactez-moi pour organiser votre visite.** Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.964387

• Appartement de 96.00 m²
• Construit en 1949
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 1
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage