Appartement Poisy (74330)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Isabelle Brasset (06 95 95 91 49) vous propose : Poisy : Duplex lumineux avec terrasse et garage - DERNIER ÉTAGE - ASCENSEUR - CALME - BIOCLIMATIQUE - Au sein d'une résidence récente (2021) avec ascenseur, découvrez ce duplex moderne et chaleureux, situé dans un environnement calme et equipé de la conception LUMICENE : fenêtre circulaire offrant une pièce modulable et une luminosité parfaite. Au 1er niveau, L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 35 m² environ, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée de 15 m² environ exposée SUD OUEST, une cuisine équipée ouverte sur un beau salon sans vis à vis, un cellier-buanderie, une chambre spacieuse avec placards sur mesure, une salle douche double vasque et des WC séparés. L'étage offre deux chambres, un coin bureau, une grande salle de bain double vasque, un second WC et de nombreux rangements. Prestations de qualité : parquet bois, rangements sur mesure, chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, volets motorisés, adoucisseur, VMC hygroréglable. Ce bien dispose d'un garage fermé, d'un local à vélos et un second garage est proposé en plus. À 2 min à pied des bus, 7 min des écoles et 10 min d'Annecy. Accès rapide aux axes routiers pour Genève. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, volumes et cadre paisible. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 180 ¤ par mois (soit 2160 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Brasset EI (ID 13149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 2160 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31491043)

Caractéristiques

• Appartement de 100.00 m²
• Construit en 2021
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• oui
• 1 garage
• Digicode
• Interphone

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