Appartement Puget Theniers (06260)

Duplex familial au coeur de Puget-Théniers, balcon + loggia,

Vous cherchez un grand duplex à réinventer, avec de vraies surfaces et du potentiel ? Ici, vous prenez de la hauteur : entrée indépendante par escalier extérieur privatif, puis la vie s'organise sur deux niveaux, dont le dernier étage. Au 1er niveau, le séjour s'ouvre sur une loggia de 9,2 m2 pour profiter d'un espace extérieur abrité. La cuisine séparée donne sur le balcon, tout comme une chambre. Vous disposez aussi d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de deux autres chambres. L'accès à l'étage supérieur se fait aujourd'hui par un escalier en partie commune, utilisé également par un seul autre copropriétaire. Et pour ceux qui aiment optimiser : au-dessus de la loggia, une trappe existante permet l'accès à un grenier aménageable, ouvrant la voie à une circulation repensée (sous réserve des autorisations nécessaires). Au 2ème niveau, vous trouverez une chambre sous combles, une salle d'eau avec WC, et surtout un grenier aménageable d'environ 100 m2 au sol (dont environ 33 m2 avec une hauteur supérieure à 1,80 m): parfait pour imaginer bureau, salle de jeux, suite, atelier... Et parce que l'espace ne s'arrête pas à la porte : 2 garages communicants (80 m2) + 2 caves juste en dessous. Les garages accueillent facilement jusqu'à 4 voitures et vous pouvez aussi stationner devant (espace privatif). Travaux de rénovation à prévoir : création/installation d'un système de chauffage, mise en place du double vitrage, rénovation générale. Localisation & commodités Centre de Puget-Théniers Gare de Puget-Théniers (Train des Pignes) dans la commune Carrefour Market dans la commune Écoles maternelle et élémentaire dans la commune, collège dans la commune Services de santé dans la commune Pour qui ? Famille en quête de volume : 124 m2, 4 chambres, 2 pièces d'eau, extérieurs Acquéreurs bricoleurs / projet rénovation : gros potentiel d'aménagement (grenier) Besoin de stationnement / stockage : double garage + caves, rare en coeur de village Pour plus d'informations ou une demande de visite : Contactez Jérémy Autié, J.A Immobilier au 06 79 356 357 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Appartement de 124.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon de 10.00 m²
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud nord
• Cave
• 7 parkings
• 2 garages
• Duplex

Diagnostics énergétiques