Appartement Quimper (29000)

QUIMPER Appartement de caractère face à l'Odet

T2 de standing avec loggia et garage Dans l'un des secteurs les plus prisés de Quimper, face à la rivière de l'Odet, découvrez en exclusivité cet élégant appartement T2 de 57,51 m2, un bien rare sur le marché par la générosité de ses volumes et la qualité de son environnement. Situé au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, l'immeuble bénéficie d'un magnifique parc arboré qui fait face à l'édifice et prolonge naturellement la perspective vers les rives de l'Odet. Un cadre verdoyant et paisible, particulièrement recherché. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses espaces de vie confortables. Le séjour, d'une surface d'environ 27 m2, profite d'une exposition ouest et s'ouvre sur une superbe loggia de plus de 18 m2, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Cet espace extérieur généreux permet de profiter pleinement d'un environnement calme et privilégié. La chambre, élégante et bien proportionnée, développe près de 14 m2 et offre un confort rarement rencontré pour un appartement de cette typologie. Par sa configuration et ses surfaces, ce bien se rapproche davantage des volumes d'un T3 que d'un T2 classique, ce qui lui confère un caractère particulièrement attractif et durable. Un garage fermé avec espace de rangement vient compléter l'ensemble, apportant un confort de stationnement appréciable en ville. Un emplacement privilégié Promenades le long de l'Odet au pied de la résidence Arrêt de bus à proximité immédiate Commodités accessibles à pied Centre-ville de Quimper rapidement accessible Cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou encore un investissement patrimonial. Son emplacement recherché et son environnement naturel en font également un bien particulièrement adapté à une activité de location saisonnière haut de gamme. Prix : 249 600 EUR TTC frais d'agence inclus Honoraires d'agence : 9 600 EUR TTC à la charge de l'acquéreur Performance énergétique Classe énergie : C (125 kWh/m2/an) Classe climat : C (24 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 EUR et 1 140 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 57.51 m²
• Construit en 2007
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon de 18.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté ouest
• oui
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone

Diagnostics énergétiques