Appartement Reims (51100)

💎 Coup de cœur unique : Esprit 'Petite Maison' en Duplex – Entièrement Clé en Main !

Coup de cœur unique : Esprit 'Petite Maison' en Duplex – Entièrement Clé en Main ! Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 65,21 m², configuré comme une maison individuelle avec son entrée indépendante en rez-de-chaussée. Situé au sein d'une petite copropriété intimiste et bénévole de seulement 3 propriétaires, ce bien rare offre le calme absolu d'une rue paisible tout en étant connecté à toutes les commodités. Construit en 2018 (encore sous garantie décennale), cet appartement est entièrement neuf et présente des prestations énergétiques et technologiques exceptionnelles. Une formule 'Prêt à vivre' : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Vendu entièrement meublé et équipé, tout ce que vous découvrez sur les photos reste à votre disposition. Une opportunité rare avec des équipements haut de gamme : Salon / Séjour : Canapé, table, 4 fauteuils, meuble TV, une télévision, meubles divers, lustres, rideaux, tringles et cadres de décoration. Cuisine d'expert sur-mesure : Four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné, micro-ondes et même un Air Fryer ! Côté nuit : 2 superbes chambres. La première de 12,38 m² avec un grand dressing, et la seconde de 14,85 m² équipée de deux grands dressings (literies complètes incluses ainsi que le bureau , la télévision et l'ensemble du mobilier et de la décoration ). Espace modulable : Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en dressing, idéale pour vos besoins en télétravail (bureau). Salle d'eau moderne : Douche contemporaine avec miroir connecté anti-buée. Espace buanderie optimisé : Machine à laver récente et ballon d'eau chaude de 300 litres (installé il y a 3 ans). Confort haut de gamme & Éco-responsabilité Vivez dans un confort absolu tout en maîtrisant vos dépenses. Vu l'isolation de l'appartement , la facture d'électricité globale pour un couple est de seulement 49,00 € par mois ! Climatisation réversible (chaud/froid) pour une température idéale en toute saison. Menuiseries haut de gamme en alu gris anthracite, oscillo-battantes et équipées de vitrages anti-UV. Copropriété ultra-économique : Pas de frais de ménage liés aux parties communes. L'éclairage extérieur et le portail électrique sont entièrement gérés par des panneaux photovoltaïques. Charges de copropriété dérisoires : Uniquement 148,66 € par AN (assurance du bâtiment). Taxe foncière : 1 170 €. Extérieur & Stationnement Le bien dispose d'une place de parking privée en aérien, sécurisée par le portail électrique, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour votre véhicule électrique ou hybride. Une situation géographique idéale Transports : Tramway à seulement 5 minutes à pied. Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie et Carrefour Market à 2 minutes à pied. Grandes surfaces : Centre commercial Leclerc Saint-Brice-Courcelles à 5 minutes en voiture. Le verdict de l'expert Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (idéal pour un projet Airbnb / meublé de tourisme grâce à son emplacement et ses prestations clés en main), ce duplex est une opportunité rare sur le marché. Une visite s'impose pour confirmer le coup de cœur ! Cette annonce référence 338510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 209 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 148,66 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 64.51 m²
• Construit en 2018
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Non connu
• 1 parking

Diagnostics énergétiques