Appartement Reims (51100)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Gaëlle Poulain vous propose : CHARMANT APPARTEMENT AVEC CAVE Dans le quartier paisible de Clairmarais, à proximité de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 d'environ 41 m², situé au premier étage d'une petite copropriété. Cet appartement traversant et lumineux se compose d'une pièce de vie spacieuse et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec dressing, et d'une salle de bains avec toilettes. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement bénéficie de la proximité de supermarchés (10 minutes à pied), de boulangeries (7 minutes à pied) et de plusieurs restaurants et cafés (9 minutes à pied). Il est également proche des pharmacies, des écoles (école élémentaire Clairmarais à 5 minutes à pied) et crèches (Les P'tits Loups à 6 minutes à pied), ainsi que des banques (8 minutes à pied). Le tramway et le bus sont à 8 minutes à pied. Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Reims, cet appartement facilite les déplacements. Le stationnement est gratuit dans le secteur et il est proche du centre-ville et de l'accès autoroute, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les travaux réalisés dans l'appartement sont récents, garantissant confort et modernité. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs mais convient également parfaitement aux étudiants, jeunes actifs, et autres profils. Avec des faibles charges de copropriété, cet appartement combine confort, praticité et économies. Veuillez noter que certaines images ont été modifiées à des fins de projection ou d'ajout de mobilier pour illustrer le potentiel du bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10¤ par mois (soit 120 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 952880946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29307185)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 41.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• Radiateur électrique
• Interphone

Diagnostics énergétiques