Appartement Rennes (35000) - Ecole, commerce, complexe sportif

T1 Bis de 36,5 m2

RARE Centre-ville de Rennes : Studio T1 Bis Rénové avec Terrasse, Parking et Cachette Secrète ! Localisation : Rennes Centre-Ville (Emplacement PREMIUM) Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle au coeur vibrant de Rennes ! Ce magnifique bien de 36,5 m2 n'est pas un studio comme les autres, c'est un véritable cocon optimisé qui coche toutes les cases. Les Atouts Incomparables : Rénovation & Performance : Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. L'immeuble bénéficie d'un Ravalement Récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), garantissant une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées. Agencement Intelligent : Oubliez les studios exigus ! Sa conception en T1 Bis offre des espaces distincts et très bien agencés : une entrée avec grand placard, une cuisine séparée et équipée, un salon lumineux, et une véritable chambre séparée. La Surprise du Chef : Un lit simple escamotable et caché, accessible discrètement par le tiroir du placard ! Idéal pour un invité surprise, ou un couchage d'appoint sans empiéter sur l'espace de vie. Extérieur Privatif : Profitez d'une terrasse pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos apéritifs. Un luxe rare en plein centre ! Services Privilégiés : Ce bien inclut une grande cave saine et, cerise sur le gâteau, une place de parking nominative. La fin de la galère du stationnement en centre-ville ! Situation Idéale : Tout est accessible à pied ! Vous êtes à quelques minutes seulement de tous les commerces, des lignes de Bus, du Métro et de la Gare TGV. Un emplacement qui garantit une forte demande locative ou un confort de vie inégalé. Pour un investissement durable ou un lieu de vie d'exception au coeur de la capitale bretonne. Coup de coeur assuré ! Les biens avec de telles prestations (ITE + Terrasse + Parking) en hyper-centre sont extrêmement convoités. Agissez vite ! Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Appartement de 36.50 m²
• Construit en 1977
• studio
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Cave

Diagnostics énergétiques