Appartement Rennes (35200) - Toutes commodités

Superbe duplex T4 avec cachet -- 97m2 -- Quartier Clémenceau

Duplex T4 d'architecte 97 m2 Rénovation haut de gamme Rennes Plongez dans le charme unique de ce superbe duplex T4 de 97 m2, signé par le renommé architecte rennais Georges Maillols. Emplacement privilégié : au pied du métro Rennes Métropole, dans un quartier paisible et verdoyant, à deux pas des commerces, écoles, parcs et transports. Récemment rénové avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, ce bien conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Au 3e étage : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux séjour de 38 m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant accès au balcon. Chambre 1 : 13,59 m2 Chambre 2 : 10,75 m2 Salle de bains : 4,68 m2 WC séparés Au 4e étage : Entrée indépendante Suite parentale de 19,23 m2 Salle d'eau : 3,82 m2 WC séparés Atout rare : toutes les pièces principales s'ouvrent sur un balcon filant offrant une vue arborée, ensoleillée et dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Annexes : cave et place de parking en sous-sol. Performance énergétique : Classe énergie : C (164) GES : 17 Prix : 410 000 EUR net vendeur + seulement 2,45 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 420 000 EUR HAI Ses points forts : luminosité exceptionnelle, volumes généreux, conception d'architecte, situation idéale. À visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par PATY Fabienne - EI - NoRSAC: 941574477, Enregistré à de La Baule-Escoublac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 96.91 m²
• Construit en 1974
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 garage
• Interphone
• Duplex

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