Appartement Roanne (42300)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Noémie Roche vous propose : IDÉAL INVESTISSEURS - SIGNATURE EN JANVIER 2026 - Appartement 3 Pièces - Centre-Ville de Roanne Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 4 niveaux, il bénéficie d'une exposition idéale Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cet appartement. Le vaste séjour de 14,43 m² est le cOEur de ce bien avec un accès direct sur le balcon qui offre une vue sur les jardins. La cuisine séparée, équipée, fonctionnelle et avec un accès à une loggia. L'appartement comprend 2 chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing viennent compléter le côté pratique de cet appartement. Côté équipements, vous bénéficierez de l'eau chaude et du chauffage collectif au gaz de ville. La résidence est sécurisée avec un interphone. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement offre un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement de tous les avantages du centre-ville. Contactez-moi pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.93¤ par mois (soit 2579.16 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAIS sous le numéro 923158430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 92. Quote part annuelle(moyenne) : 2579.16 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31083721)

Caractéristiques

• Appartement de 60.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon
• Radiateur au gaz collectif
• 1 parking
• Interphone

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