Appartement Rochefort (17300) - Hyper centre et commodités

Studio avec terrasse Avenue Gambetta, proche hyper centre

Situé avenue Gambetta, à proximité immédiate des commodités et de l'hyper centre, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché tout en offrant un environnement calme, donnant sur cour. D'une surface Carrez de 14,4 m2 (pour une surface utile d'environ 22 m2), il se compose intelligemment pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse, intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant un lave-vaisselle. La salle d'eau, parfaitement agencée, dispose d'une douche à l'italienne, de WC et d'un espace buanderie. Un couchage en mezzanine d'environ 7,1 m2 en surface utile permet de distinguer les espaces nuit et jour. Atout rare : une terrasse privative de 15 m2, véritable extension du logement, idéale pour profiter des beaux jours et offrant une agréable sensation d'espace.                                                                                                                                                               Le bien est situé dans une petite copropriété de 5 lots, syndic professionnel, avec de très faibles charges (environ 17 EUR/mois). La taxe foncière s'élève à 391 EUR.  Actuellement libre d'occupation, ce studio constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif, un pied-à-terre, ou un bien clé en main sans contrainte de rénovation. Information énergétique : le logement est actuellement classé E au DPE. L'installation d'une climatisation réversible constitue une piste d'optimisation pertinente, avec un investissement maîtrisé. Cette solution permettrait également de bénéficier d'un confort accru en toutes saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 15.66 m²
• Construit en 1870
• studio
• rez de chaussée
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud est

Diagnostics énergétiques