Appartement Romans sur Isere (26100)

• 4 pièces
• 2 chambres
• 69.81 m²

102000 €

Appartement T4

Laurent CATIL vous propose ce bien : À découvrir... Charmant appartement baigné de lumière, idéalement situé au dernier étage sans ascenseur d'une résidence de 4 étages, quartier est de Romans-sur-Isère, plus précisément à la résidence La Roseraie. Un salon séjour de 27.10 m², particulièrement plaisant grâce à sa luminosité, s'ouvre sur un balcon orienté plein sud offrant une vue imprenable sur le Vercors et l'Ardèche. La cuisine, dotée d'un îlot et d'un bar, s'étend sur une superficie de 11.90 m² et est harmonieusement intégrée au séjour. Un cellier attenant de 1.53 m² complète cet espace convivial. Le hall de nuit conduit à une salle de bain de 2.87 m² avec baignoire et meuble sous vasque, deux chambres de 10.12 m² et 11.83 m², chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'à des toilettes indépendantes. Un placard dans le couloir offre un espace de rangement supplémentaire. Pour plus de praticité, l'appartement dispose d'une cave au sous-sol. La sécurité de la copropriété est assurée par un portail électrique, et des places de parking généreuses sont disponibles à l'intérieur pour vous et vos invités. Profitez également du vaste jardin arboré et bien entretenu. Une rénovation thermique est actuellement en cours, avec une isolation des façades par l'extérieur, représentant un investissement de 17 000 € pour cet appartement intégralement payé. Cette amélioration contribuera à une efficacité énergétique accrue, le DPE actuel ne correspond pas car les travaux n'ont pas encore attaqués, celui ci va être amélioré. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir cet appartement unique au dernier étage de la résidence La Roseraie ! Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 69.81 m²
• Construit en 1966
• 4 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 4
• 1 balcon de 6.29 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté sud nord
• Cave
• Interphone

Diagnostics énergétiques