Appartement Roquebrune Cap Martin (06190)

🌴 À vendre – 2 pièces rénové avec terrasse vue mer – Roquebrune-Cap-Martin

Et si vos vacances devenaient votre quotidien ? Dans la résidence prisée Le Baltimore, ce 2 pièces de charme entièrement rénové en 2024 vous invite à poser vos valises et à profiter d'une douce vie méditerranéenne. Imaginez vos petits-déjeuners en terrasse, face à la mer, sous le soleil azuréen. Le soir, laissez-vous bercer par la lumière dorée des couchers de soleil, un verre à la main, dans une atmosphère de sérénité absolue. Les atouts qui font la différence : Un espace lumineux de 30,04 m² Loi Carrez, pensé dans les moindres détails Une terrasse de 9 m², véritable prolongement du séjour, avec vue mer dégagée Une cuisine moderne toute équipée, prête à accueillir vos moments conviviaux Une chambre indépendante cosy pour vos nuits paisibles Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne Une cave privative de 6,48 m² pour plus de confort Stationnement résidentiel à seulement 1 €/jour Un bien clé en main Rénové avec goût et vendu meublé & équipé, il ne vous reste qu'à apporter vos valises : tout est déjà là, jusqu'à la petite cuillère et le café. Un emplacement idéal À quelques pas de la mer et du sentier du littoral, à 2 minutes de Menton, 15 minutes de Monaco et 20 minutes de l'Italie. Commerces, écoles et transports sont à portée de main, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel recherché. Pourquoi choisir ce bien ? Parce qu'il combine confort moderne, authenticité méditerranéenne et praticité rare (parking résidentiel, cave spacieuse, rénovation récente). Un véritable refuge au soleil, parfait comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif (potentiel 1000 à 1200 €/mois CC). Ici, chaque jour a le parfum des vacances. Contactez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis à Roquebrune-Cap-Martin. Cette annonce référence 302592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LIENARD (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75063326500038. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 97 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 30.04 m²
• Construit en 1971
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 6
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Orienté sud
• oui
• Cave
• Interphone

Diagnostics énergétiques