Appartement Rouen (76000)

Appartement t4 / secteur est

Référence : OM-06 Situé sur le secteur EST, proximlité CHU de Rouen, cet appartement s'inscrit dans une résidence contemporaine pensée pour le confort et les nouveaux modes de vie. La copropriété propose des prestations de qualité avec un accès sécurisé, un ascenseur et la présence d'un gardien logé sur place, assurant un service quotidien. Les résidents bénéficient également d'espaces partagés innovants, avec un espace de coworking et de coliving en rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie commune aménagée au premier étage. Des stationnements en sous-sol complètent l'ensemble. L'intégralité de la résidence est conforme aux normes PMR. L'appartement, un T4 de 73 m², se distingue par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. La pièce de vie, d'une surface de 31 m², bénéficie d'une exposition ouest, apportant une belle luminosité. Elle s'ouvre sur une loggia de 10,82 m², offrant un espace extérieur agréable. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes ouvertes sur l'extérieur, avec des surfaces respectives d'environ 10,5 m², 11,6 m² et 15 m². Deux d'entre elles disposent de leur propre salle de bains (douche), constituant ainsi deux suites confortables. L'appartement comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette, ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations techniques incluent des menuiseries en PVC avec double vitrage isolant et des volets roulants à commande électrique. L'appartement possède 3 places de stationnement en sous-sol. Un bien complet, alliant fonctionnalité, confort moderne et cadre de vie privilégié. Prix : 299 000 EUR frais d'agence inclus (frais de notaire réduits) Honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergie : À Consommation : 60 kWh / m2. anClasse Climat : À Émissions : 1 kg CO2 / m2. anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 485 EUR et 657 EUR par an (Indice des prix moyens de l'énergie en 2021,2022 et 2023 abonnement compris) Contact : Marcellin Buquet NoADC 7606 2024 000 000 444 Responsable d'agence : Justine CUEILLECarte Professionnelle No CPI 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : *.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 113. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_33121964)

Caractéristiques

• Appartement de 73.00 m²
• Construit en 2025
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud est ouest
• oui
• 3 parkings
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge

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