Appartement Sens (89100)

Appartement T3 - 41,60m²

Karine AGUSTI vous propose ce bien : À vendre : IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T3 au cœur de Sens (89100) - 41,60m² Loi Carrez - 65m² environ au sol - VENDU Loué Découvrez cet appartement T3 idéalement situé au centre-ville de Sens, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien se trouve au dernier étage d'un immeuble de deux étages (deux appartements par étage sur cette partie - Bâtiment A), garantissant tranquillité et luminosité. L'appartement comprend deux chambres, une cuisine semi-équipée ouverte sur la pièce de vie de 25m² environ. Une salle de bain complète l'ensemble ainsi qu'un WC indépendant. Côté commodités, tout est à portée de main : commerces, restaurants, écoles primaires et collèges, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à proximité et la gare à 15 minutes à pied. Un interphone assure votre sécurité. Le chauffage individuel électrique garantit un confort thermique optimal. Ce bien dispose également d'une cave commune avec le lot 19. Côté travaux : Velux PVC neufs avec stores occultants neufs, robinetterie neuve, ballon d'eau chaude neuf, pare-douche - miroir et luminaire neufs dans la salle de bains, toiture de l'immeuble refaite en 2019. La présente annonce immobilière vise 2 lots (17 et 18) situés dans une copropriété de 21 habitations et 23 lots principaux au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. L'appartement comprend 665/10251èmes des parties communes générales, la cave 62/10251ème. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 106 € - 1050€ par an en 2024 (eau et charges communes comprises). La taxe foncière s'élève à 1071€. Cet appartement est loué 570€ par mois charges comprises (hors chauffage). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cet appartement. Prix de vente public : 81 000€ - Honoraires incluses, à la charge du vendeur Date de réalisation du DPE : 26/02/2025 Consommation énergétique : 245 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 - abonnements compris). Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 41.60 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• Interphone

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